Algemene bouwwerken in Limburg en de Kempen
Een aanbouw, een volledige renovatie of ruwbouwwerken zijn de dossiers waar het meeste misgaat, niet omdat het werk moeilijker is maar omdat er meer partijen bij komen kijken. Architect, aannemer, EPB-verslaggever, veiligheidscoördinator en een handvol onderaannemers moeten in de juiste volgorde langskomen. Wie die coördinatie onderschat, betaalt dat in wachttijd.
- Gratis en vrijblijvend
- Enkel geverifieerde partners
- Vakmannen uit uw eigen regio
De grootste kostenbepaler is zelden het zichtbare werk. Funderingen, draagstructuur, doorbraken in dragende muren en de aansluiting tussen oud en nieuw metselwerk bepalen het budget, terwijl de keuken en de vloer waar u maanden over nadenkt een kleiner aandeel vormen dan verwacht.
Nexit legt uw plannen voor aan aannemers die in uw gemeente werken en de plaatselijke stedenbouwkundige voorschriften kennen. Die verschillen van gemeente tot gemeente, en soms van wijk tot wijk.
Wat valt er onder algemene bouwwerken?
- Aanbouw of uitbreiding
- Van een uitbouw aan de achtergevel tot een volwaardige tweede bouwlaag. Vrijwel altijd vergunningsplichtig en dus met een architect, met uitzondering van kleine bijgebouwen.
- Volledige woningrenovatie
- Een woning die tot op de ruwbouw teruggebracht en heropgebouwd wordt. Hier komen alle vakgebieden samen en is de volgorde van de werken bepalend voor de doorlooptijd.
- Metselwerk en ruwbouw
- Draagmuren, gevelmetselwerk, betonwerken en de structuur van de woning. Het deel dat u achteraf niet meer ziet en dat u ook niet meer kunt corrigeren.
- Binnenmuren afbreken of plaatsen
- Een doorbraak in een dragende muur vraagt een berekende balk of kolom en meestal het advies van een ingenieur. Een niet-dragende wand wegnemen is aanzienlijk eenvoudiger - het onderscheid maakt het prijsverschil.
- Gevelrenovatie
- Opnieuw voegen, reinigen, hydrofoberen of de gevel isoleren en afwerken. Bij vochtproblemen in de muur begint de oplossing bijna altijd aan de buitenkant.
Wat kost algemene bouwwerken?
Aanbouw, casco tot winddicht
per m²€ 1.100 - 1.700Aanbouw, volledig afgewerkt
per m²€ 1.700 - 2.600Volledige woningrenovatie
per m²€ 800 - 1.800Doorbraak in een dragende muur
per doorbraak€ 1.500 - 4.500Gevel opnieuw voegen
per m²€ 45 - 90Niet-dragende wand plaatsen
per m²€ 55 - 100
| Werk | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Aanbouw, casco tot winddicht | per m² | € 1.100 - 1.700 |
| Aanbouw, volledig afgewerkt | per m² | € 1.700 - 2.600 |
| Volledige woningrenovatie | per m² | € 800 - 1.800 |
| Doorbraak in een dragende muur | per doorbraak | € 1.500 - 4.500 |
| Gevel opnieuw voegen | per m² | € 45 - 90 |
| Niet-dragende wand plaatsen | per m² | € 55 - 100 |
Richtprijzen exclusief btw, exclusief het ereloon van de architect (doorgaans 6 tot 12 procent van de bouwkost) en exclusief de kosten voor vergunning, EPB-verslaggeving en veiligheidscoördinatie. Voor woningen ouder dan tien jaar geldt het btw-tarief van 6% in plaats van 21%.
Waar let u op bij het vergelijken van offertes?
- Vraag een offerte die per post is opgesplitst, niet één bedrag - anders kunt u twee aannemers niet vergelijken.
- Laat vastleggen wat er niét in zit: aansluitingen van nutsvoorzieningen, afbraak, containers, stelling.
- Vraag naar de tienjarige aansprakelijkheidsverzekering en naar recente referenties die u zelf mag contacteren.
- Spreek een betalingsschema af dat gekoppeld is aan de voortgang van de werken, niet aan data op de kalender.
- Leg de startdatum en een realistische einddatum schriftelijk vast, met wat er gebeurt bij vertraging.
Wat gebeurt er na uw aanvraag?
- 1
Wij controleren uw aanvraag
Ons team kijkt na of alle informatie compleet is en koppelt uw klus aan de juiste specialisatie.
- 2
Passende partners worden gecontacteerd
Vakmannen die actief zijn in uw postcodegebied en ervaring hebben met algemene bouwwerken krijgen uw aanvraag.
- 3
U wordt rechtstreeks gecontacteerd
Doorgaans binnen 24 uur, per telefoon of e-mail. U vergelijkt en beslist zelf.
Veelgestelde vragen over algemene bouwwerken
Heb ik een architect nodig?
Voor vergunningsplichtige werken die de structuur of het volume van de woning wijzigen, is een architect wettelijk verplicht. Voor beperkte binnenverbouwingen zonder structurele ingreep of voor kleine bijgebouwen kan het zonder. De grens loopt precies langs de vraag of er aan de draagstructuur of het volume geraakt wordt.
Wat kost een aanbouw per vierkante meter?
Casco en winddicht ligt tussen 1.100 en 1.700 euro per vierkante meter; volledig afgewerkt met vloeren, techniek en schilderwerk tussen 1.700 en 2.600 euro. Een aanbouw met veel glas of met een keuken erin duwt dat verder omhoog. Het ereloon van de architect komt daar nog bovenop.
Hoelang duurt het voor ik een vergunning heb?
Voor een gewone omgevingsvergunning geldt een beslissingstermijn van dertig tot honderdvijf dagen, afhankelijk van de procedure en of er een openbaar onderzoek nodig is. Reken daar de tijd bij die uw architect nodig heeft om het dossier op te maken. Van eerste schets tot startklaar is een half jaar niet ongebruikelijk.
Wanneer geldt 6% btw in plaats van 21%?
Voor renovatiewerken aan een woning die minstens tien jaar oud is en hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt wordt, geldt het verlaagde tarief van 6%. De aannemer moet het materiaal dan zelf leveren én plaatsen. Voor nieuwbouw en voor werken aan jongere woningen geldt 21%.
Kan ik in een bewoonde woning laten verbouwen?
Dat kan, maar het verlengt de werf en het maakt ze duurder omdat er in fasen gewerkt wordt en er telkens opgeruimd moet worden. Bij een volledige renovatie waarbij techniek en vloeren vernieuwd worden, is tijdelijk elders wonen meestal goedkoper dan wat de vertraging kost.
Algemene bouwwerken in uw gemeente
Wij werken met vakmannen in Beringen en de omliggende gemeenten in Limburg, Vlaams-Brabant en de Antwerpse Kempen. Kies uw gemeente voor de lokale pagina.